Relazione tecnica del Lotto
Lotto Edificabile, Pareti e alloggi, Simula lotto e Termico del lotto: dalla particella catastale agli alloggi progettati uno per uno, con il calore che serve. Come li verifichiamo, le norme che usano, che cosa dicono su un lotto vero di Torino. Il come dei calcoli resta nostro; il che cosa e il quanto sono qui, verificabili.
Quattro strumenti, un percorso
Per una casa nuova le domande arrivano in quest'ordine: che cosa si può costruire su questo terreno, come si regge, come si divide in alloggi, quanto lavoro c'è dentro ogni alloggio, quanto calore serve. Ogni strumento risponde a una domanda e passa il risultato al successivo; un cambiamento fatto più avanti torna indietro dove serve.
Lotto Edificabile
Dalla carta del Geoportale o dal DXF catastale: il lotto, i lati, i vicini, i valori del PRG che scrivi tu. Ne escono la sagoma dove si può costruire, il corpo di fabbrica piano per piano (anche disegnato a mano), la struttura di massima in cemento armato, il grezzo con scala, finestre e tetto, le viste quotate; nella pagina Balconi i balconi parete per parete con la loro struttura, le pendenze e gli strati.
Pareti e alloggi
Dal grezzo: le pareti esterne per la zona climatica, facciata per facciata; la divisione di ogni piano in alloggi secondo le destinazioni e i tagli chiesti; le piante e i pesi veri, che tornano nel Lotto a verificare la struttura.
Simula lotto
Ogni alloggio si apre nei moduli della Suite e torna al suo posto: pianta, impianti, finiture. Ne escono i totali del fabbricato e il computo metrico senza prezzi, del lotto intero e di ogni alloggio, e le facciate da girare: il grezzo strato per strato e il finito con colori e rivestimenti (anche colonne, fasce ai parapetti, marcapiano a ogni solaio e l'ingresso fra due colonne, con m² e pezzi: ogni pezzo contato una volta).
Termico del lotto
Il calcolo di Virtual Termico per ogni alloggio di ogni piano, stanza per stanza, con i dati del Lotto per quello che manca: il verso di ogni muro dalla pianta del fabbricato, vespaio, sottotetto, zona. Ne escono il fabbisogno del fabbricato d'inverno e d'estate, scala, cantine e sottotetto climatizzati o no con il loro bilancio, la relazione tecnica e il computo degli impianti; aperto in Virtual Termico, ogni alloggio porta con sé gli stessi dati.
In fondo a ogni passo il bottone Convalida porta al passo dopo facendo il suo calcolo, o dice che cosa manca. Il lavoro si salva da solo: tornando al Lotto da un'altra pagina si ritrova al passo dov'era, con i calcoli rifatti e gli stessi numeri.
Le prove, strumento per strumento
A ogni versione del sito facciamo girare le prove sui motori veri, gli stessi che usi nella pagina. Questa pagina prende i numeri dall'ultimo giro (13 ottobre 2026): se una sola prova non passasse, la pagina non si costruirebbe. Le prove di Termico del lotto vengono dal giro del 18 ottobre 2026 (509 secondi), tutte passate.
| Strumento | Cosa verifichiamo | Verifiche |
|---|---|---|
| Lotto Edificabile (beta) | distanze, altezze e superfici del lotto | 48 |
| Lotto Edificabile (beta) | l'edificio al grezzo | 68 |
| Lotto Edificabile (beta) | la struttura di massima | 38 |
| Lotto Edificabile (beta) | le viste dagli angoli | 84 |
| Lotto Edificabile (beta) | le sezioni | 200 |
| Lotto Edificabile (beta) | le tavole quotate | 13 |
| Lotto Edificabile (beta) | la forma disegnata a mano: squadrata, girata, scalata o bocciata | 13 |
| Lotto Edificabile (beta) | le quattro strade della struttura e la riserva chiesta | 14 |
| Pareti e alloggi (beta) | le pareti esterne: trasmittanza per zona e orientamento, spessori, distanze, pesi | 76 |
| Pareti e alloggi (beta) | la divisione dei piani in alloggi, cavedi, pianerottoli e scale | 203 |
| Pareti e alloggi (beta) | le piante degli alloggi, i pesi veri e la verifica della struttura | 756 |
| Simula lotto (beta) | gli alloggi nella Suite: progetti al loro posto, varianti, totali, computo del lotto | 45 |
| Computo metrico (Simulatore e Simula lotto) | il computo metrico per maestranze, senza prezzi, in PDF ed Excel | 27 |
| Termico del lotto (beta) | la scheda Termico di Simula lotto, alloggio per alloggio | 8 |
| Termico del lotto (beta) | la pagina, i dati del Lotto, la pianta in watt al m² | 13 |
| Termico del lotto (beta) | i muri dalla pianta del fabbricato; scala, cantine e sottotetto | 10 |
| Termico del lotto (beta) | la relazione tecnica e il computo degli impianti del lotto | 9 |
| Totale | 17 gruppi di prove, tutte passate | 1.625 |
Oltre a queste, le prove nel browser sul telefono e sul computer: il percorso con «Convalida» dal lotto vuoto a Pareti e alloggi e ritorno, il foglio della forma disegnata, le quattro strade della struttura e la riserva, il computo di ogni alloggio, il giro di ogni alloggio nei moduli della Suite. Le prove di tutta la Suite sono nella Relazione tecnica della Suite.
Un lotto vero: Via Valprato, Torino
Il lotto di esempio che si apre in Lotto Edificabile, preso dalla carta del Geoportale: 2.322 m² di superficie fondiaria, 30 edifici intorno, indice 1,35 m²/m², altezza massima 21 m, 5 m dai confini e 10 m fra pareti. I numeri qui sotto escono dalle pagine vere, nel browser, al momento di costruire questa pagina.
1 · Che cosa si può costruire
Superficie massima 3.134 m², volume 9.779 m³, fino a 6 piani. Per ogni numero di piani il corpo di fabbrica più semplice che sta nella sagoma, e che cosa impedisce di fare di più:
| Piani | Altezza | Corpo di fabbrica | Superficie | Ferma |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3,00 m | a croce 14,0 × 26,1 + 14,0 × 44,7 | 795 m² | forma della sagoma |
| 2 | 6,12 m | a croce 14,0 × 26,1 + 14,0 × 44,7 | 1.590 m² | forma della sagoma |
| 3 | 9,24 m | a croce 14,0 × 26,1 + 14,0 × 44,7 | 2.386 m² | forma della sagoma |
| 4 | 12,36 m | a T 14,0 × 26,3 + 14,0 × 43,7 | 3.134 m² | indice |
| 5 | 15,48 m | rettangolo 14,0 × 44,8 | 3.134 m² | indice |
| 6 | 18,60 m | rettangolo 14,0 × 37,3 | 3.134 m² | indice |
Con 4 piani si arriva a tutta la superficie che l'indice permette, 3.134 m², con un corpo a T 14,0 × 26,3 + 14,0 × 43,7 m. Con meno piani comanda la forma della sagoma; con di più non serve.
2 · La struttura: quattro strade
Per i 4 piani il motore prova 273 combinazioni di solaio, maglia dei pilastri, travi e calcestruzzo; 77 stanno in piedi. Ecco la migliore per ognuno dei quattro indicatori, da solo (fra parentesi i pilastri che restano dentro gli alloggi):
| Strada | Solaio e travi | Maglia | Spessore | Costo | Margine | Pilastri |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La più sottile | laterocemento 20 cm, travi a spessore | 4,0 m | 20 cm | 438 mila € | 39% | 98 (57) |
| La più economica | laterocemento 20 cm, travi a spessore | 4,0 m | 20 cm | 416 mila € | 8% | 98 (57) |
| La più robusta | laterocemento 20 cm, travi a spessore | 4,0 m | 20 cm | 457 mila € | 40% | 98 (57) |
| La pianta più libera | laterocemento 28 cm, travi emergenti | 7,3 m | 65 cm | 535 mila € | 0% | 32 (11) |
La più sottile, la più economica e la più robusta sono lo stesso solaio con la stessa maglia: cambia il calcestruzzo. Spessore, costo e tenuta spingono tutti verso la maglia stretta; è «Pianta libera» che porta alle maglie larghe. Con «Pianta libera» a 3 la migliore diventa laterocemento 24 cm, travi a spessore, maglia fino a 5,3 m, 56 pilastri (25 dentro) invece di 98 (57), 481 mila € invece di 438 mila €.
3 · La riserva chiesta
Con la riserva ogni elemento lavora al più al 90, 80 o 70% di quello che regge: solaio, travi, pilastri e platea vengono più grossi; quello che non si risolve ingrandendo scarta la soluzione.
| Riserva | In piedi | Costo della migliore | Margine | Pilastri fino a | Platea |
|---|---|---|---|---|---|
| nessuna in più | 77 | 438 mila € | 39% | 40 cm | 35 cm |
| 10% | 51 | 448 mila € | 41% | 45 cm | 35 cm |
| 20% | 49 | 466 mila € | 50% | 50 cm | 35 cm |
| 30% | 26 | 513 mila € | 50% | 70 cm | 40 cm |
Il margine non scende mai sotto la riserva chiesta, in nessuna delle soluzioni che restano: è una delle prove.
4 · La forma disegnata a mano
Una L disegnata sul foglio a quadretti, con un lato curvo: il Lotto la squadra in bracci rettangolari, la gira lungo i lati del lotto, la sposta e la scala con le stesse proporzioni perché stia nella sagoma con i bracci profondi fra 10 e 14 m.
Si fa con 6 numeri di piani su 6: scala ×0,85, impronta 458 m². Una stecca di 200 × 12 m invece è bocciata a ogni piano, con il motivo: «troppo grande: anche alla misura più piccola (bracci profondi 10,0 m) fa 1.667 m², l'impronta può essere al massimo 1.128 m²».
5 · Le pareti esterne
Torino è in zona climatica E. Per ogni facciata del grezzo a 4 piani lo spessore più sottile che arriva alla trasmittanza delle costruzioni nuove, con la parete più isolata a nord.
6 facciate a 32,5 cm, U 0,247 W/m²K (limite 0,26); 2 facciate a nord a 38,5 cm, U 0,207 (limite 0,208, il 20% più basso).
6 · Gli alloggi
Ogni piano diviso in alloggi con i tagli scelti dal motore, attorno alle scale e ai cavedi:
| Piano | Alloggi | Tagli |
|---|---|---|
| Piano terra | 6 | 3 trilocali, 3 quadrilocali |
| Piano 1 | 7 | 2 bilocali, 3 quadrilocali, 2 trilocali |
| Piano 2 | 7 | 2 bilocali, 3 quadrilocali, 2 trilocali |
| Piano 3 | 7 | 2 bilocali, 3 quadrilocali, 2 trilocali |
27 alloggi in tutto: sono gli stessi 27 che Simula lotto porta nella Suite.
7 · Ogni alloggio nella Suite, e il computo
Nell'esempio di Simula lotto i 27 alloggi dei 4 piani sono progettati con 14 progetti della Suite: gli alloggi uguali su più piani hanno un progetto solo, con le varianti di piano.
Il computo metrico del lotto, senza prezzi: 17 voci per 6 maestranze, fra cui 285 punti acqua, 1.377 punti elettrici, 2.365 m² di posa dei pavimenti, 1.877 m² di tramezzi nuovi. Lo stesso computo per un solo alloggio, il bilocale A del piano 1 (55,1 m²): 17 voci, 7 punti acqua, 34 punti elettrici. Il preventivo lo facciamo dopo il sopralluogo.
8 · Il calore che serve
Termico del lotto sugli stessi 27 alloggi, zona E, con −8 °C la più fredda e 30,5 °C la più calda: i muri degli alloggi dalla pianta del fabbricato sono 1.217 m² verso fuori, 1.641 m² verso altri alloggi (stessa temperatura: non disperdono) e 182 m² verso la scala e i corridoi.
Il fabbricato chiede 47,7 kW d'inverno e 24,4 kW d'estate. Riscaldare la scala a 19 °C (da sola starebbe a 3,2 °C) fa risparmiare agli alloggi 0,74 kW, ma la scala ne chiede 5,69: il bilancio è 4,94 kW in più, 6.077 kWh in una stagione. Ogni alloggio, aperto in Virtual Termico, ha gli stessi numeri del suo piano.
Le norme che usano
I valori del piano regolatore li scrivi tu, per la zona del tuo lotto: dove il PRG non dice niente valgono le regole nazionali, e la pagina lo scrive accanto al campo. Le formule, le tabelle interne e le regole di cantiere che mettono insieme le norme non le pubblichiamo: sono il nostro lavoro.
| Norma o fonte | A cosa serve | Strumento |
|---|---|---|
| PRG del Comune | Indice, altezze, distanze, copertura, permeabilità, parcheggi: i valori della zona, scritti da chi usa la pagina | Lotto Edificabile |
| D.M. 1444/1968 · Codice civile artt. 873 e 905 | Distanze fra fabbricati, dai confini e vedute | Lotto Edificabile |
| Codice della strada | Distanze dalle strade | Lotto Edificabile |
| NTC 2018 | Carichi, sisma, solai, travi, pilastri e platea della struttura di massima | Lotto Edificabile |
| UNI EN 1992-1-1 (Eurocodice 2) | Taglio nei solai e punzonamento di piastre e platea | Lotto Edificabile |
| UNI EN 206 · UNI 11104 | Classi di esposizione e del calcestruzzo, getto elemento per elemento dalla chimica del terreno e della falda | Lotto Edificabile |
| D.M. 236/1989 | Scale delle parti comuni e ascensore | Lotto Edificabile |
| D.M. 5/7/1975 | Finestre almeno 1/8 del pavimento | Lotto Edificabile |
| D.P.R. 412/1993 | La zona climatica del Comune | Pareti e alloggi |
| D.M. 26/6/2015 (requisiti minimi) · UNI EN ISO 6946 | Trasmittanza delle pareti esterne delle costruzioni nuove, strato per strato | Pareti e alloggi |
| L.R. Piemonte 7/2022, art. 49 | Lo spessore in più delle pareti che non conta nelle superfici e nelle distanze | Pareti e alloggi |
| NTC 2018 tab. 3.1.II e 2.5.I | Carichi dei balconi, con il peso vero degli strati, la neve e l'acqua ferma | Lotto Edificabile (Balconi) |
| Schede tecniche dei massetti (Laterlite) | Massetto alleggerito o sottile dei balconi: spessori minimi, pesi, sacchi | Lotto Edificabile (Balconi) |
| CEI 64-8 · UNI 9182 | Impianti elettrici e dell'acqua di ogni alloggio, nel Simulatore alloggio | Simula lotto |
| D.M. 26/6/2015, Appendice A | Edificio di riferimento della zona: muri, finestre, coperture e pavimenti per le superfici ancora senza dati | Termico del lotto |
| UNI EN ISO 10211 · UNI/TS 11300-1 | Ponti termici sulla sezione; sole dalle finestre e apporti interni (con il motore di Virtual Termico) | Termico del lotto |
| D.P.R. 74/2013 | Giorni e ore del riscaldamento della zona, per i kWh della stagione | Termico del lotto |
I limiti, detti chiaramente
Uno studio di massima
Sono strumenti in versione beta per capire che cosa si può fare e quanto lavoro c'è. La struttura serve a capire spessori, quantità e costi: il calcolo esecutivo, le verifiche e la firma restano del progettista strutturale. Le norme vanno controllate da un tecnico abilitato su quelle vigenti nel Comune.
Quello che ancora manca
Le curve della forma disegnata a mano, che per ora diventano squadrate; la verifica esecutiva dei balconi (qui la struttura è di massima); il terreno, che si scrive dalla relazione geologica. Il computo è senza prezzi: le voci del prezzario regionale arriveranno con una prossima versione.
Rifiuta invece di sbagliare
Una forma che non entra è bocciata con il motivo; una soluzione che non tiene la riserva chiesta si scarta e dice quale elemento non ce la fa; quando manca qualcosa per andare avanti, «Convalida» lo dice invece di inventare.
Tutto nel tuo browser
Carte, lotto e progetti non vengono caricati su nessun server: il calcolo si fa sul dispositivo e il lavoro resta nel browser o nei file che salvi tu.
Vuoi provarlo su un tuo terreno?
Gli strumenti sono gratuiti e funzionano nel browser. Se sei un tecnico e vuoi provarli su un tuo lotto, scrivici: rispondiamo direttamente noi.